SPK: Da li znate u šta je najbolje investirati u Srbiji imajući u vidu da vaša kancelarija zastupa vodeće kompanije iz finansijskog sektora i sektora nekretnina?

ID: Nekretnine su najbolja investicija. I najsigurnija. Tržište nepokretnosti Srbije je i dalje u ekspanziji. Naša kancelarija zastupa veliki broj investitora u nekretnine, kako onih koji grade tako i kupaca nekretnina. Stan kupljen u Beogradu 2020. godine za 150.000 evra, danas vredi 240.000 evra. Isti je odnos cena i prilikom kupovine poslovnih prostora i komercijalnih nekretnina. A u Beogradu se traži kvadrat više, kako za kupovinu tako i za rentiranje. Zbog toga, za naše klijente pripremamo lokacije za izgradnju, pribavljamo sve potrebne dozvole, regulišemo imovinsko-pravna pitanja, ugovaramo saradnju sa izvođačima i zastupamo prodavce i kupce u prodaji i izdavanju stanova i poslovnih prostora. Uz to, imamo veliku bazu nekretnina koje su pripremljene za kupoprodaju, a kojih nema u oglasima.

Imajući u vidu da imamo kancelariju i u Crnoj Gori, primetili smo da je sve veća ponuda i potražnja kvalitetnih stanova i kuća na obali mora jer u Crnoj Gori ima sve više luksuznih nekretnina koje privlače naše kupce. I u Srbiji i u Crnoj Gori primenjuje se visoki standard gradnje, što je jedna od garancija očuvanju vrednosti investicije u nepokretnosti. Posebno su primetne tehnološke inovacije u izgradnji i pametne zgrade koje štede energiju i oblikuju tržište nekretnina. Na taj način se oblikuje prostor za život i rad dizajniran po najvišim standardima.

SPK: Po Vašem iskustvu, na koji način kompanije u Srbiji raspodeljuju svoju dobit?

ID: Naročito smo primetili da sve više firmi veliki deo svoje dobiti ulaže u kupovinu nekretnina i mislimo da je to pametan izbor. Kupuju i stanove i poslovne prostore i zgrade. I time čuvaju vrednost svog novca. Nekretnine su investicija koja se sama otplaćuje. I ubrzo počne da zarađuje.

Tržište nekretnina u Srbiji je dostiglo nivo srednje razvijenih evropskih tržišta. A i dalje je veća tražnja od ponude. U uslovima kada je inflacija postala standard u evropskim državama, preporuka za odgovorno poslovanje je da se gotov novac ne čuva već da se sačuva njegova vrednost ulaganjem u nekretnine. Čuvanje kapitala u gotovini može biti rizično, a vrednost nekretnina je otporna na inflaciju. Promišljena kupovina nekretnine je ključna za uspešnu investiciju.

Posebno nas raduje što su u Srbiji osnovani prvi Investicioni fondovi nekretnina – REIT fondovi (Real Estate Investment Trust). Oni predstavljaju alternativni način investiranja u nekretnine i predstavljaju dodatni mehanizam za dalji razvoj sektora nekretnina u budućnosti. Ovi fondovi okupljaju resurse mnogih investitora, koji mogu investirati i manje i veće svote novaca, od tog novca se grade nekretnine, a investitori u fond dobijaju dobit od prodaje ili izdavanja nekretnina srazmerno uloženom novcu. Prednost fonda je što investirori mogu da ulože i manje novca nego što nekretnina košta, ne moraju direktno da kupuju, upravljaju ili finansiraju nekretninu, već za njih to čini profedionalni investitor.

SPK: Pored finansijskih institucija i investitora u nekretnine, zastupate i kompanije iz sektora energetike. Koje su najčešće investicije u energetskom sektoru?

ID: Iz naše prakse vidimo da je sve veća saradnja kompanija iz energetskog sektora i kompanija iz ostalih sektora privrede prvenstveno kroz izgradnju solarnih panela na objektima koji su u vlasništvu kompanija. U ovoj delatnosti smo najviše radili na izgradnji solarnih elektrana na krovovima fabrika, poslovnih zgrada kao i na parcelama u krugu fabrike ili kompanije ili na zasebnim parcelama gde se sada grade male solarne elektrane. Ovaj model saradnje je sve popularniji jer je ekonomski isplativ posebno zbog toga što je postavljanje solarnih panela i izgradnja solarnih elektrana sada pristupačnija. Još jedan razlog je taj što se i u Srbiji počelo sa proizvodnjom velikih baterija koje su veličine kontejnera za prevoz tereta na brodovima i na taj način možete da skladištite količinu električne energije koju ne potrošite. Ovo je posebno bitno zbog energetske nezavisnosti i takav oblik saradnje ćemo nastaviti da podržavamo.