SPK: Ali veste, v kaj je v Srbiji najbolje vlagati, glede na to, da vaša pisarna zastopa vodilna podjetja iz finančnega sektorja in sektorja nepremičnin?

ID: Nepremičnine so najboljša naložba. In najvarnejša. Trg nepremičnin v Srbiji je še vedno v fazi ekspanzije. Naša pisarna zastopa veliko število nepremičninskih vlagateljev, tako tistih, ki gradijo, kot tudi kupcev nepremičnin. Stanovanje, kupljeno v Beogradu leta 2020 za 150.000 evrov, danes vredno 240.000 evrov. Enako razmerje cen velja tudi pri nakupu poslovnih prostorov in komercialnih nepremičnin. V Beogradu je povpraševanje po kvadratnem metru še vedno zelo visoko, tako za nakup kot za najem. Zato za naše stranke pripravljamo lokacije za gradnjo, pridobivamo vsa potrebna dovoljenja, urejamo lastninsko-pravna vprašanja, sklepamo sodelovanja z izvajalci ter zastopamo prodajalce in kupce pri prodaji in oddaji stanovanj ter poslovnih prostorov. Poleg tega imamo veliko bazo nepremičnin, pripravljenih za kupoprodajo, ki niso objavljene v oglasih.

Glede na to, da imamo pisarno tudi v Črni gori, opažamo vse večjo ponudbo in povpraševanje po kakovostnih stanovanjih in hišah ob obali, saj je v Črni gori vse več luksuznih nepremičnin, ki privabljajo naše kupce. Tako v Srbiji kot v Črni gori se uporablja visok standard gradnje, kar je ena od garancij ohranjanja vrednosti nepremičninskih naložb. Posebej so opazne tehnološke inovacije v gradnji in pametne stavbe, ki varčujejo z energijo ter oblikujejo nepremičninski trg. Na ta način se oblikuje prostor za življenje in delo, zasnovan po najvišjih standardih.

SPK: Po vaših izkušnjah, na kakšen način podjetja v Srbiji razporejajo svoj dobiček?

ID: Opazili smo, da vse več podjetij velik del svojega dobička vlaga v nakup nepremičnin, kar se nam zdi pametna odločitev. Kupujejo stanovanja, poslovne prostore in zgradbe ter s tem ohranjajo vrednost svojega denarja. Nepremičnine so naložba, ki se sama odplačuje in kmalu začne ustvarjati dobiček.

Trg nepremičnin v Srbiji je dosegel raven srednje razvitih evropskih trgov. Povpraševanje pa še vedno presega ponudbo. V razmerah, ko je inflacija postala stalnica v evropskih državah, je priporočilo za odgovorno poslovanje, da se gotovina ne hrani, temveč da se njena vrednost ohrani z vlaganjem v nepremičnine. Hranjenje kapitala v gotovini je lahko tvegano, medtem ko je vrednost nepremičnin odporna na inflacijo. Premišljeni nakupi nepremičnin so ključni za uspešno naložbo.

Posebej nas veseli, da so v Srbiji ustanovljeni prvi investicijski nepremičninski skladi – REIT skladi (Real Estate Investment Trust). Ti predstavljajo alternativni način vlaganja v nepremičnine in dodatni mehanizem za nadaljnji razvoj nepremičninskega sektorja v prihodnosti. Skladi združujejo sredstva številnih vlagateljev, ki lahko investirajo manjše ali večje zneske; s tem denarjem se gradijo nepremičnine, vlagatelji pa prejmejo dobiček od prodaje ali oddaje nepremičnin sorazmerno s svojim vložkom. Prednost sklada je, da lahko vlagatelji vložijo manj denarja, kot znaša vrednost nepremičnine, in jim ni treba neposredno kupovati, upravljati ali financirati nepremičnine, temveč to zanje opravi profesionalni upravljavec.

SPK: Poleg finančnih institucij in vlagateljev v nepremičnine zastopate tudi podjetja iz energetskega sektorja. Katere so najpogostejše naložbe v energetskem sektorju?

ID: Iz naše prakse vidimo vse več sodelovanja med podjetji iz energetskega sektorja in drugimi panogami gospodarstva, predvsem pri postavitvi sončnih panelov na objektih v lasti podjetij. Na tem področju smo največ delali pri gradnji sončnih elektrarn na strehah tovarn, poslovnih stavb ter na zemljiščih v okviru podjetij ali na ločenih parcelah, kjer se gradijo manjše sončne elektrarne. Ta model sodelovanja postaja vse bolj priljubljen, ker je ekonomsko upravičen, predvsem zaradi dostopnejše postavitve sončnih panelov in elektrarn.

Še en razlog je razvoj velikih baterij v Srbiji, ki so velikosti ladijskih kontejnerjev, kar omogoča shranjevanje presežkov električne energije. To je posebej pomembno za energetsko neodvisnost, zato bomo takšno sodelovanje še naprej podpirali.